חלוקת דירה

חלוקת דירה

חלוקת דירה קיבל תאוצה רבה בשנים האחרונות עקב מחירי השכירות הגבוהים בארץ.

ובשל כך שצעירים רבים שחלקם הגדול הוא סטודנטים אינם יכולים להרשות לעצמם להשכיר דירה רגילה עקב ההוצאות החודשיות הגבוהות.

קבלני שיפוצים במרכז מבצעים מדי שנה הרבה חלוקות דירה ופיצול דירות על מנת למקסם ללקוח את הרווחים מהשכירות.

וכך אפשר לקבל דירה קטנה יותר כבין 20-40 מ"ר של יחידת דיור אשר מספקת לבחור צעיר ולעתים גם לזוג את כל הצרכים שלהם.

וכך הם מקבלים דירה עם תשלום חודשי נמוך בהרבה מתשלום על דירה רגילה באותו האזור.

מה שמתקבל מזה הוא גם הרווחיות של המשקיעים ובעלי הדירות להניב תשואה גבוהה יותר על הנכס לדוגמה:
נכון לשנת 2010 דירת 90 מ"ר בראשל"צ ברחוב הרצל אשר שופצה מהיסוד הצליחה להניב שכירות של 3200 ₪ לחודש.

ואילו הדירה ממול באותו הבניין מניבה 7500 ₪ לחודש בשל שחולקה ל3 יחידות דיור !!!

חלוקת דירה

חלוקת דירה-חוקיות

ישנה בעיה אחת שהיא חוקיות החלוקות בארץ.
ישנם בימים אילו דיונים  ומחלוקות רבים בנושא בשל שמצד אחד השוכרים ובעלי הדירות מרוויחים ומרוצים משיטת דיור זאת.

אך יש את השכנים אשר לעתים מרגישים במטרד של מספר שכנים גדל לבניין אחד ועקב כך גם רעשים, בעיית חניה ועוד..

העיריות בארץ גם הם לא בעד הרעיון לחלוקת דירה עקב גדילת האוכלוסייה באזור אחד.

אשר לכל אזור מוקצים השירותים לפי כמות הדיירים בשכונה, ואילו בשיטת דיור של חלוקת דירות, כמות הדיירים לשכונה גדלה.

לעתים גדלה עד אין ערוך, כמו לדוגמה בבת ים, ששם רוב גדול של  דירות מחולקות.
אך מצד שני איך יוכלו צעירים וסטודנטים אשר מוגבלים בתקציבם, להשכיר דירות שהם לא מחולקות.

ויאלצו לחפש דירות גדולות מצרכיהם אשר גובים עליהם דמי שכירות שלא יוכלו לעמוד בהם.

משקיע חכם צריך לשכול מספר פעמים האם משתלם לו לחלק דירה ואם והחליט לקחת סיכון.

צריך לבדוק היכן הסיכוי הנמוך ביותר שיאכפו את החוק למניעת פיצול דירות.
מאמר זה בא ליידע את הציבור על נושא זה ולא לתת המלצות או הכוונות בנושא ולא לוקח אחריות על חלוקת דירות.

חברת הדקל שיפוצים מתמחה בפיצול דירות ושיפוץ דירה וחלוקה  לניצול מלא של השטח.

חברת הדקל שיפוצים עובדת עם אדריכל ומעצב פנים על מנת להגיע לניצול מרבי וסיפוק צרכיו של הלקוח.

חברת הדקל שיפוצים מבצעת עבודות חלוקת דירה במרכז באזורים: בתל אביב,  בתא, בת"א,  ברמת גן,  בר"ג, ח ברג, בגבעתיים,  בהרצליה,  בפתח תקווה, בשוהם,בסביון, בקיסריה, בכפר שמריהו.